Daň z nabytí nemovitosti 2024: Co se chystá?

Změny v dani 2024

V roce 2024 nás nečekají žádné zásadní změny v dani z nabytí nemovitostí. Tato daň, která zatěžuje kupujícího při koupi nemovitosti, zůstává ve výši 4 % z nabyvací ceny. I nadále platí, že daň se platí z vyšší hodnoty, ať už se jedná o kupní cenu uvedenou ve smlouvě nebo o cenu stanovenou znalcem. Prodej nemovitosti v roce 2024 se tak z pohledu daně z nabytí řídí stejnými pravidly jako v roce 2023.

Kdo daň platí

Daň z nabytí nemovitostí se v roce 2024 neplatí. Byla totiž zrušena. Tato daň, dříve splatná do 3 měsíců od podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí, tížila kupující a činila 4 % z kupní ceny nemovitosti. Zrušení daně z nabytí nemovitostí v roce 2024 má za cíl zjednodušit proces koupě nemovitosti a ulevit tak kupujícím od vysokých jednorázových plateb. Nicméně je důležité si uvědomit, že i když daň z nabytí nemovitostí již neplatíte, stále existují další poplatky spojené s koupí nemovitosti, jako je daň z převodu nemovitosti, kterou platí prodávající. Před koupí nemovitosti je proto vždy vhodné konzultovat daňové a právní aspekty s odborníkem, abyste se vyhnuli případným komplikacím a nepříjemným překvapením.

Srovnání daně z nabytí nemovitosti

Vlastnost	Do 30. 9. 2020	Od 1. 10. 2020
Poplatník daně	Prodávající	Kupující
Sazba daně	4 %	4 %

Výše daně z nemovitosti

V roce 2024 se žádné změny ve výši daně z nabytí nemovitosti nechystají. Daň z nabytí nemovitosti se i nadále bude počítat z vyší ceny zaplacené za nemovitost nebo z hodnoty stanovené znalcem, a to té z nich, která bude vyšší. Sazba daně z nabytí nemovitosti zůstává na 4 %. Je důležité si uvědomit, že daň z nabytí nemovitosti je od roku 2020 výhradně v kompetenci kupujícího. Prodávající tak již s touto daní nemají žádné povinnosti. Pro více informací o dani z nabytí nemovitosti v roce 2024 doporučujeme sledovat webové stránky Finanční správy.

Základ daně z nemovitosti

Daň z nabytí nemovitostí se od roku 2020 odvíjí od základu daně z nemovitosti. To znamená, že cena uvedená v kupní smlouvě už není jediným faktorem ovlivňujícím výši daně. Finanční úřady nově porovnávají cenu nemovitosti v kupní smlouvě se svým vlastním odhadem, který vychází právě ze základu daně z nemovitosti. Pokud je cena v kupní smlouvě nižší než tento odhad, finanční úřad může daň doměřit. Základ daně z nemovitosti se stanovuje na základě údajů z katastru nemovitostí a zohledňuje se u něj například typ nemovitosti, její velikost, umístění a další faktory. Prodej nemovitosti v roce 2024 se tedy řídí stejnými pravidly jako v předchozích letech. Informace o dani z nabytí nemovitosti v roce 2024, včetně aktuálních sazeb a způsobu výpočtu daně, najdete na webových stránkách Finanční správy České republiky. Doporučujeme se s těmito informacemi seznámit ještě před samotným prodejem nemovitosti, abyste předešli případným komplikacím.

Snížení daně z nemovitosti

V roce 2024 se bohužel žádné snížení daně z nabytí nemovitosti nechystá. Tato daň, kterou hradí kupující při koupi nemovitosti, zůstává i nadále významným nákladem. Daň z nabytí nemovitosti se počítá z ceny nemovitosti a činí 4 %. Pro představu, při koupi bytu za 5 milionů korun zaplatíte na dani 200 000 korun. Ačkoliv se o případných změnách v dani z nabytí nemovitosti pro rok 2024 zatím pouze spekuluje, žádné oficiální informace nejsou k dispozici. Doporučujeme proto sledovat aktuální informace na webových stránkách Finanční správy ČR nebo se obrátit na daňového poradce. Získáte tak jistotu a přehled o aktuální daňové povinnosti.

Osvobození od daně

V roce 2024 se daň z nabytí nemovitosti řídí stále stejnými pravidly. Nicméně, existují určité výjimky a osvobození, které mohou daňovou povinnost eliminovat. Jedním z nejvýznamnějších osvobození je to pro nabyvatele prvního bydlení. Pokud kupujete svůj první byt či dům a splňujete zákonné podmínky, můžete být od daně zcela osvobozeni. Důležité je, abyste nemovitost využívali k vlastnímu bydlení a neprodali ji dříve než za dva roky. Osvobození se vztahuje i na nabytí družstevního bytu, ale pouze za předpokladu, že se zároveň stáváte členy bytového družstva. Pamatujte, že i v případě osvobození je nutné podat daňové přiznání, a to do konce lhůty pro podání, která je zpravidla 3 měsíce od konce kalendářního měsíce, ve kterém byl vklad do katastru nemovitostí proveden.

Lhůta pro podání

Daň z nabytí nemovitostí je stále aktuálním tématem a ani rok 2024 v tomto ohledu nepřinese žádnou změnu. Pokud plánujete v příštím roce koupi nemovitosti, určitě vás zajímá, do kdy je nutné daňové přiznání podat a daň zaplatit. Lhůta pro podání daňového přiznání k dani z nabytí nemovitosti je v roce 2024 stále stejná, a to do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byl vklad vlastnického práva proveden do katastru nemovitostí. Zjednodušeně řečeno, pokud vám katastr zapíše vlastnictví nemovitosti například v květnu 2024, daňové přiznání musíte stihnout podat do konce srpna 2024. Stejný termín platí i pro zaplacení daně. Nezapomeňte, že pokud lhůtu pro podání daňového přiznání nestihnete, hrozí vám pokuta.

Platba daně z nemovitosti

S platností od roku 2020 se daň z nabytí nemovitosti platí z kupní ceny uvedené v kupní smlouvě, nebo z hodnoty stanovené znaleckým posudkem, podle toho, která z těchto hodnot je vyšší. Tato změna ztížila obcházení daně prostřednictvím podhodnocených smluv. Daň z nabytí nemovitosti se platí z převodu nemovité věci, typicky z prodeje bytu, domu nebo pozemku. Informace o dani z nabytí nemovitosti v roce 2024 a jejích případných změnách budou k dispozici na webových stránkách Finanční správy ČR. Daň je splatná do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, ve kterém vám byl doručen návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Pokuty za nezaplacení

V případě, že daň z nabytí nemovitosti neuhradíte včas, hrozí vám sankce. Daňový řád upravuje výši penále, které se odvíjí od délky prodlení a aktuální repo sazby stanovené Českou národní bankou. Penále narůstá za každý den prodlení a může se vyšplhat do nemalých částek, proto je důležité dodržet zákonnou lhůtu pro platbu daně. Kromě penále vám hrozí také pokuta za pozdní podání daňového přiznání, a to i v případě, že daň sama o sobě bude uhrazena včas. Informace o výši pokuty a penále v roce 2024 se můžou lišit, proto je vždy důležité ověřit si aktuální informace na webových stránkách Finanční správy nebo u daňového poradce.

Nejčastější dotazy

Kdy se platí daň z nabytí nemovitosti? Daň se platí z nabývacích titulů, které vznikly od 1. ledna 2024. Kdo je poplatníkem daně z nabytí nemovitosti v roce 2024? Poplatníkem daně je nabyvatel nemovité věci, a to bez ohledu na to, zda nemovitost nabývá od fyzické nebo právnické osoby. Jaká je sazba daně z nabytí nemovitosti v roce 2024? Sazba daně zůstává i v roce 2024 stejná, a to 4 % ze základu daně. Z čeho se daň z nabytí nemovitosti počítá? Základem daně je buď kupní cena nemovitosti, nebo hodnota stanovená znaleckým posudkem. Musím platit daň z nabytí nemovitosti, pokud nemovitost dědím? Daň z nabytí nemovitosti se neplatí v případě dědictví. Jaké jsou lhůty pro podání daňového přiznání a zaplacení daně v roce 2024? Lhůta pro podání daňového přiznání a zaplacení daně je 3 měsíce od vzniku daňové povinnosti.

Užitečné informace a kontakty

Pro více informací o dani z nabytí nemovitostí v roce 2024 se můžete obrátit na váš finanční úřad nebo na specializovaného daňového poradce. Důležité je si uvědomit, že daňové zákony se mohou měnit, a proto je vždy vhodné ověřit si aktuální informace. Pro hlubší porozumění a individuální posouzení vaší situace doporučujeme konzultaci s odborníkem. Nezapomeňte, že znalost daňových povinností vám může ušetřit čas, peníze a případné problémy v budoucnu.